Ein Mietvertrag wird immer dann fällig, wenn die zwei Parteien, Mieter und Vermieter eine Einigung über das zu vermietende Objekt erzielen konnten. Dabei wurden mündliche Vereinbarungen getroffen, die dann schriftlich festgehalten werden. In einen Mietvertrag gehört nicht nur der Betrag für die Kaltmiete, sondern auch alle Nebenkosten. Diese müssen genau aufgeschlüsselt sein und somit für den Mieter nachvollziehbar. Wurden bei den Nebenkosten Treppenhausreinigungen aufgeführt, dann ist die Säuberung Sache des Vermieters. Er darf dann vom Mieter nicht verlangen, selbst diese Arbeit auszuführen.

In einem Mietvertrag sind aber nicht nur die Rechte und Pflichten eines Mieters festgehalten, sondern auch die Kündigungsfristen für Mieter. Diese betragen in der Regel 3 Monate. Die Kündigung des Objekts bedarf der Schriftform und muss rechtzeitig beim Vermieter eingegangen sein. Befindet sich der Vermieter an einem anderen Ort als das Mietobjekt, dann sollte die Kündigung per Einschreiben versendet werden. Bei der Absendung ist der Postweg einzuberechnen. Erst nach Erhalt des Schreibens beginnt die Kündigungsfrist. Muss der Mieter die Wohnung schon vor der Zeit verlassen, dann kann er einen geeigneten Nachmieter suchen. Wird er akzeptiert, dann kann die Kündigung in beiderseitigem Einverständnis schon vor Ablauf der Zeit angenommen werden. Dazu ist der Vermieter aber nicht verpflichtet. Er kann auf die Einhaltung der festgelegten Frist bestehen. Ist dies der Fall, dann kann der Mieter die Wohnung verlassen muss aber für die Kündigungszeit weiter die Miete entrichten.

Wenn die Wohnung wegen Feuchtigkeit oder anderen argen Mängeln unbewohnbar wird, dann muss der Mieter dies dem Vermieter mitteilen und ihn auffordern, die Mängel zu beseitigen. Er hat in diesem Fall das Recht zur Mietminderung. Werden bestehende Mängel nicht beseitigt, dann kann er die Wohnung ohne Einhaltung der Kündigungsfrist verlassen.

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In der Regel sind Renovierungen nötig. So ist der ehemalige Mieter häufig verpflichtet, die Wohnung zu streichen. Je nachdem, wie lange man eine Wohnung angemietet hat, können jedoch noch andere Reparaturen vertraglich vereinbart sein. Hat der Mieter die Wohnung ohne Renovierung übernommen oder möchte der Vermieter die Wohnung umbauen, erlässt er dem Mieter aber manchmal auch das Streichen.

Wenn man eine neue Wohnung einrichtet, dann muss man die Möbel an den Wohnraum anpassen. Man kann zum einen Möbel passgenau und individuell schreinern lassen oder zum anderen fertige Möbelstücke beim Händler auswählen und für die Einrichtung nutzen. Dabei empfiehlt es sich, die Stücke vorher im Möbelhaus zu besichtigen, denn nur dort kann man ihre volle Wirkung und Größe begutachten. Wenn man die Möbel beim Versandhändler oder im Katalog bestellt, dann sollte man unbedingt auf die angegebenen Maße achten, die üblicherweise ohne Toleranzen aufgeschrieben werden. Neben dem Grundriss ist auch die Höhe des Wohnraumes zu berücksichtigen, denn hohe Bücherregale oder Schrankwände sind nicht für jeden Raum geeignet. Insbesondere alte Landhäuser sind oft mit sehr niedrigen Decken konstruiert worden, daher muss man hier gegebenenfalls spezielle Möbel schreinern lassen, besonders für Dachschrägen und ungewöhnliche Verwinkelungen.

Westfalia Möbel ist ein Versandhändler, der das Transportproblem der Möbelstücke nach dem Einkauf lösen soll. Wenn man Möbel kauft, dann kann es sein, dass ein Großteil der Kosten für den Transport einkalkuliert werden muss. Das gilt vor allem dann, wenn man selbst kein Fahrzeug mit großem Stauraum hat und große und sperrige Möbelstücke nur schwer transportieren kann. Wenn man dennoch Möbel selber transportieren möchte, dann sollte man sich einen Transporter für einen ganzen oder halben Tag mieten. In vielen Städten gibt es zahlreiche Mietstationen und Autohäuser, die gegen eine Gebühr ihre Fahrzeuge für einen kurzen Zeitraum zur Verfügung stellen. Viele Möbelhäuser bieten aber neben dem Transport auch einen Aufbauservice der Möbelarrangements im Wohnraum an, was sehr viel Zeit und Mühe sparen kann.

Man sollte den Aufbau von Möbeln insbesondere als Laie nicht unterschätzen, denn besonders komplizierte Stücke werden oft in mehreren großen und schweren Kisten angeliefert, die jeweils mehrere Bestandteile des gesamten Möbelstückes beinhalten. Wenn man trotzdem plant, die Aufbauarbeiten selbst durchzuführen, so sollte man dies keinesfalls allein machen, sondern sich mindestens einen oder besser zwei hilfsbereite Freunde suchen, die mit Rat und Tat zur Seite stehen. Denn viele Einzelteile müssen beim Arretieren gehalten und mit den Händen in der richtigen Position fixiert werden, um sie zu verschrauben oder an andere Teile zu kleben. Auch in den Gebrauchsanweisungen wird dringend davon abgeraten, einzelne Teile allein zusammenzubauen, da dies fast immer sehr viel mehr Zeit in Anspruch nimmt als ein Aufbau mit mehreren Personen und fast zwangsläufig zu Schäden und Ungenauigkeiten führt.

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Eine Alternative zu einem schriftlich vereinbarten Vertrag kann bestenfalls darin bestehen, dass beide Vertragsparteien über mehrere Zeugen verfügen, die diese zum Vertragsabschluss auch dabei haben. Aber selbst dann sind schriftliche Dokumentationen immer zu bevorzugen, da es im Zweifelsfall einfacher und schneller nachweisbar ist, als wenn man sich auf etwaige Zeugen beruft, die nach mehreren Jahren vielleicht auch gar nicht mehr genau wissen, was sie eigentlich bezeugt haben. In der Regel verlaufen Mietverhältnisse unkompliziert und ohne jegliche Probleme. Aber immer dann, wenn es doch zu Schwierigkeiten untereinander kommt, kann es sinnvoller sein, sämtliche vertraglichen Vereinbarungen in schriftlicher Form beisammenzuhaben. Im Bezug auf einen rechtsgültigen Mietvertrag können Vermieter diesen bei entsprechenden Verbänden oder aber im Internet bekommen. Somit ist sichergestellt, dass die Inhalte auch tatsächlich brauchbar und rechtlich einwandfrei sind.

Erhöhen darf der Vermieter die Mieten frühestens 15 Monate nach der letzten Mietanpassung. Der Höhe sind dabei aber gesetzliche Grenzen gesetzt. So dürfen die Mieten innerhalb von drei Jahren nicht mehr als 20 Prozent steigen. Als Maßstab dient dabei der ortsübliche Mietspiegel. Das Mieterhöhungsverlangen muss der Vermieter zunächst beim Mieter geltend machen und dabei auch eine Begründung liefern. Als mögliche Gründe sind denkbar, dass die Miete unterhalb des ortsüblichen Mietspiegels liegt. Die Wohnung wird dabei mit Räumen gleicher Art, Größe, Ausstattung und Beschaffenheit verglichen. Sie muss außerdem in der gleichen Gegend liegen. Auch ein Sachverständigengutachten kann der Eigentümer zur Begründung heranziehen. Außerdem kann er bei der Begründung auf Datenbanken der Gemeinden und Hauseigentümervereine zurückgreifen. Eine weitere Möglichkeit ist, dass er die Mieten von drei Wohnungen in der Nähe als Vergleich heranzieht. Diese kann der Vermieter aber nur in Kombination mit Mietspiegeldaten als Begründung anführen. Mietspiegel lassen sich in einfache und qualifizierte unterscheiden: Qualifizierte wurden gemäß wissenschaftlichen Standards erhoben; bei den einfachen handelt es sich um ortsübliche Vergleiche. Diese reichen als Begründung für den Vermieter aus, der Mieter kann diese allerdings unter Umständen gerichtlich anfechten. Der Mieter muss dem Mieterhöhungsverlangen innerhalb von zwei Monaten zustimmen. Ab dem dritten Monat ist dann der höhere Preis fällig.

Wenn der Vermieter das Haus modernisiert, kann er ebenfalls die Miete erhöhen. Dies ist allerdings nicht möglich, wenn er lediglich Maßnahmen durchführt, um das Haus instand zu halten. Wenn die Renovierungen aber dazu führen, dass die Betriebskosten sinken, kann er eine höhere Miete fordern.

Neben gewöhnlichen Mietverträgen gibt es Staffel- und Indexmietverträge. Bei diesen sind die Erhöhungen anders geregelt: Staffelmietverträge ermöglichen es, die Miete in unterschiedlichen Abständen und Raten zu erhöhen. Aber auch in diesem Fall darf die Erhöhung innerhalb von drei Jahren 20 Prozent der ortsüblichen Preise nicht übersteigen. Die sogenannten Indexmietverträge sind an die durchschnittlichen Lebenshaltungskosten gekoppelt und steigen und fallen mit diesen. Da sich die Lebenshaltungskosten aber in der Regel verteuern, erhöht sich die Miete meist.

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Ein wichtiges Vergleichskriterium beim Kauf einer Immobilie ist der sogenannte Quadratmeterpreis. Dieser besagt, wie viele Euro die Wohnung pro Quadratmeter wert ist. Je höher der Quadratmeterpreis, desto teurer. Je niedriger, desto günstiger. Wer sich allerdings alleine darauf verlässt, wird wahrscheinlich keinen guten Abschluss erzielen, denn es gibt eine Menge Faktoren, die den Preis einer Wohnung heben oder senken können.

Natürlich spiegeln die Marktpreise den Wert einer Wohnung meist recht genau. Das heißt, wenn eine Wohnung besonders günstig angeboten wird, gibt es viele mögliche Gründe für den Preisabschlag. Ein paar der Möglichkeiten sollen hier vorgestellt werden.

Sehr wichtig für den Preis einer Immobilie ist die Lage. Liegt sie in einem stark umworbenen Ballungszentrum, könnte der mehr als doppelt so hohe Preis im Vergleich zu einer vergleichbaren Immobilie in einer strukturschwachen Region immer noch günstig sein. Denn während die etwas teurere Wohnung Perspektive hat und sich preislich entwickeln kann, ist dies bei der anderen nicht zu erwarten. Ein ebenso wichtiger Faktor, den man nur durch eine gründliche Besichtigung der Wohnung erschließen kann, ist der sogenannte Renovierungsstau. Ist die Wohnung gepflegt? Sind alle notwendigen Renovierungen gemacht, in welchem Zustand sind die Fenster und welches Heizungssystem ist installiert? Sehr schnell können Modernisierungen sehr teuer werden. Wenn man sie dann auf den ursprünglichen Quadratmeterpreis aufschlägt, wird aus dem Schnäppchen ein Fehlkauf.

Eine Wohnung günstig kaufen ist also meist eine Folge der genauen Marktbeobachtung und Marktkenntnis.

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Steuerlich kann die doppelte Haushaltsführung als Werbungskosten geltend gemacht werden. Voraussetzung hierfür ist allerdings, dass die zwei Haushalte beruflich bedingt sind und beide Haushalte auch tatsächlich genutzt werden. Neben der Miete für die Zweitwohnung können die Heimfahrten am Wochenende als Werbungskosten geltend gemacht werden, zusätzlich können in den ersten drei Monaten der doppelten Haushaltsführung Verpflegungskostenmehraufwendungen geltend gemacht werden, und zwar zum geltenden Tageshöchstsatz für volle Abwesenheitstage. Durch die Geltendmachung der Werbungskosten kann somit zumindest ein Teil der zusätzlichen Kosten über die Einkommenssteuererklärung wieder hereingeholt werden. Wer hingegen bereits monatlich profitieren möchte, sollte überlegen, sich einen Steuerfreibetrag eintragen zu lassen, sodass er für einen Teil seines Arbeitseinkommens keine Lohnsteuer zahlen muss.

Ein Umzug ist in der Regel eine Ausnahmesituation, die die Mehrheit der Bevölkerung nicht allzu häufig durchlebt. Die fehlende Routine erfordert deshalb eine exakte Planung des Umzugs, damit der Arbeitsaufwand für die Vorbereitung und die Durchführung nicht zu unnötigem Stress führt. Es gibt viele Ratgeber, die zu diesem Thema einiges beitragen. Wenn man jedoch schnell einen Überblick über die wesentlichen Aspekte gewinnen möchte, die bei einem Umzug zu bedenken sind, bietet eine ganz besondere Website eine erste Hilfestellung. Tipps zum Thema Umzug oder Heizkosten: Auf www.hausmieten.com findet man schnell die richtigen Informationen. Dort wird genau erläutert, wie wichtig eine gute Planung und Organisation ist, um den Umzug problemlos bewältigen zu können. Auch alle wichtigen Schritte, die jetzt in Bezug auf Behörden, Verträge mit Dienstleistern wie Telekommunikationsanbietern und Geldinstituten erledigt werden müssen, werden hier aufgelistet.

Des Weiteren finden sich dort alle wichtigen Hinweise für den Tag des Umzugs selbst. Werden diese beachtet, wird der Tag wahrscheinlich relativ stressfrei verlaufen. Doch auch in weiterer Hinsicht bietet die Website www.hausmieten.com einiges an Tipps wie beispielsweise zum Thema Heizkosten. Die Preise im Energiesektor sind ja bekanntlich in den letzten Jahren stark gestiegen, wobei ein Ende noch nicht abzusehen ist. Dies betrifft alle Wohungsinhaber und Hausbesitzer aller Bundesländer und natürlich auch den Freistaat Bayern. Selbst viele reiche Bayern stöhnen mittlerweile unter den Kosten, die die Beheizung der Räume verursacht. Doch auch hier lässt sich einiges an Ausgaben sparen. Hausbesitzer sollten beispielsweise die Fenster einer genauen Prüfung durch Fachleute unterziehen, denn der Wärmeverlust durch undichte Fenster und auch Türen ist neben mangelhafter Dämmung der Wände eine der Hauptursachen für hohe Heizkosten.

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Bevor man mit der farblichen Neugestaltung beginnen kann, sind einige Vorbereitungen zu treffen. Da meist nur die Möbelfronten gestrichen werden sollen, empfiehlt es sich, diese Teile von den Schränken abzubauen. Scharniere und Griffe werden entfernt, damit sie nicht beschädigt oder verschmutzt werden und einen gleichmäßigen Farbauftrag nicht behindern. Die zu renovierenden Küchenmöbel werden gründlich abgewaschen. Dazu verwendet man am besten warmes Wasser mit Spülmittel, um alle Verschmutzungen und auch Fettrückstände zu entfernen. Sollten Möbelteile mit Folie beschichtet sein, so ist diese unbedingt zu entfernen. Dies geschieht am besten mit einem Fön, um die Folie zu erwärmen, und mit einem Spachtel, um sie abzulösen. Damit die neue Farbe auch hält und um eine gleichmäßige Oberfläche zu schaffen, werden die zu renovierenden Möbelteile mit feinkörnigem Schmirgelpapier angerauht. Der entstandene Schleifstaub wird mit einem feuchten Lappen entfernt.

Vor dem abschließenden Farbauftrag empfiehlt sich der Anstrich mit einer Grundierung für Küchenmöbel. Nach dem Trocknen der Grundierung kann mit der Anbringung der endgültigen Farbe begonnen werden. Für einen gleichmäßigen Farbauftrag empfiehlt sich die Verwendung hochwertiger Flachpinsel oder einer Farbrolle aus Schaumstoff. Dabei unbedingt Tropfenbildung und Verschmutzungen vermeiden, da diese Fehler später nur mit großem Aufwand zu beheben sind. Alternativ besteht auch die Möglichkeit zur Verwendung von Farbsprays.

Will man Küchenmöbel streichen, sind auch bei der Wahl der geeigneten Farbe einige Dinge zu beachten. Vor allem sollte der Anstrich für den Innenbereich empfohlen, also frei von Schadstoffen sein. Hitze, Feuchtigkeit und Reinigungsmittel stellen eine besondere Belastung für Möbel in Küchen dar, gegen die die verwendete Farbe resistent sein muss. Generell empfiehlt sich ein abschließender Auftrag von Matt- oder Klarlack. Der Fachhandel bietet bei Bedarf die geeignete Beratung vor dem Einkauf.

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Die Kernsanierung geht noch ein Stück weiter, indem der Rohbau der Wohnung völlig freigelegt und von Grund auf neu gebaut wird. Dabei werden Zwischenwände neu gezogen, Heizungsanlagen erneuert sowie neue Fenster eingebaut. Diese Form der Sanierung ist sehr aufwändig und bedarf einer intensiven Planung. Zudem sind Facharbeiten, wie die Elektroinstallation, nur von professionellen Handwerkern auszuführen. Wer seine Wohnung sanieren und dabei Geld sparen möchte, der kann mit etwas handwerklichem Geschick viele Arbeiten selber ausführen.

Wenn die Sanierung der Wohnung abgeschlossen ist, befindet sie sich in einem Zustand, den man als neu und modernisiert beschreiben kann. Somit kann man den Wert der Immobilie deutlich steigern. Im Vergleich zum Zeitpunkt vor der Sanierung kann man durchaus von einem Wertgewinn sprechen. Da dies eine lukrative Einnahmequelle ist, haben einige Bauunternehmen die Sanierung von Wohnungen als Marktlücke entdeckt. Sie kaufen billige und veraltete Wohnungen auf und sanieren diese vollständig. Danach werden die Wohnungen erneut veräußert.